Принял участие в общем собрании дома №51 по ул. Дрогобычской.
14:04 31.05.2026 16+
Принял участие в общем собрании дома №51 по ул. Дрогобычской.
Повестка дня: капитальный ремонт системы отопления дома предельной стоимостью более 22 миллионов рублей.
По информации представителей УК, система отопления не нуждается в капитальном ремонте! Да и в целом нет ни одного элемента дома, который требовал бы капитального ремонта.
Отсюда вопрос: зачем капитально ремонтировать то, что не требует ремонта?
Ну, условно, жители принимают решение о капитальном ремонте системы отопления, через года два выясняется, что требуется капитальный ремонт кровли, а денег в фонде не хватает, поэтому потребуется решение о поднятии тарифа на капитальный ремонт просто потому, что УК не знает реальное техническое состояние дома, а все осмотры проводятся в кабинетах УК!
Еще большее зло, по моему мнению, — это спецсчет на больших МКД. Он выгоден для фонда, поскольку с него снимается вся ответственность, он выгоден для УК, поскольку фактически позволяет на нем заработать «в моменте»!
Но он не выгоден жителям, поскольку фонд производит работы на сумму планируемых собираемых средств, а не фактически собранных!
К примеру, на счете фонда собрано 4 миллиона, но работ можно выполнить на более чем 20 миллионов, притом фонд отвечает за качество работ, и банкротство подрядчиков не снимает с него ответственности за качество.
При капитальном ремонте со спецсчета УК выполняет работы в большинстве случаев «как бог пошлет», и контролируют они сами себя, а при условии того, что УК раз в 3–5 лет банкротятся, так претензий вообще предъявлять некому!
Поэтому я не рекомендую спецсчет, не рекомендую делать капитальный ремонт там, где он не требуется. Не позволяйте на себе наживаться!
Есть процедура переноса сроков капитального ремонта в случае острой необходимости, но факт необходимости капитального ремонта не снимает с УК обязанности по надлежащему содержанию. Об этом также не раз указывал Верховный Суд РФ!
