Жилье в России: средний платеж по ипотеке достиг 100 тысяч рублей
16:54 23.12.2025 16+
Жилье в России: средний платеж по ипотеке достиг 100 тысяч рублей
Владимир Путин на «Итогах года» поддержал расширение семейной ипотеки на вторичное жилье в регионах с низким объемом нового строительства. Программа под 6% сохранится и будет развиваться, региональные ставки не выше 2% также продолжат действовать. Президент призвал молодые семьи брать ипотеку именно в таких регионах.
При этом по итогам 2025 года объем ввода жилья снизится до 103–105 млн кв. м против 107,8 млн в 2024 году.
Эксперты оценивают влияние этих мер на рынок недвижимости сдержанно.
Главной проблемой остается высокая стоимость кредитов. При средней сумме ипотеки в 6 млн рублей (цена скромной двушки в региональном центре) ежемесячный платеж на 30 лет составляет около 100 тысяч рублей. Для большинства семей в регионах такая нагрузка неподъемна.
Выдача ипотеки в 2025 году снизилась на 21%. Без господдержки рынок оказался бы практически заморожен. Основной спрос формируют семьи с детьми, использующие льготную семейную ипотеку.
Расширение программы на вторичку в малозастраиваемых регионах даст локальный эффект, но системно проблему доступности не решит, пока базовые ставки остаются высокими.
Цены на новостройки в 2026 году не упадут: ожидается стабилизация в одних сегментах и рост в других в рамках инфляции. Спрос сместится в сторону квартир большей площади и, возможно, оживится на вторичном рынке.
Мнения экспертов: Ольга Лисицкая (ипотечный брокер), Андрей Креер (гендиректор INFULL), Кирилл Кулаков (президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор МГСУ).
